Villa in Falconara

Nur 200 Meter zum Strand!

Diese komfortable und freistehende Villa befindet sich in einer Urbanisation, die Sie über eine asphaltierte Privatstraße erreichen. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einer hohen Mauer und einem imposanten Einfahrtstor begrenzt. Diese Villa liegt in nächster Nähe zu Strand und Meer und befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Verkehrsflächen vor dem Haus wurden fast vollständig gefliest und bieten ausreichend Platz zum parken. Darüber hinaus steht noch eine geräumige Garage zur Verfügung. Der komfortable Hauseingang wurde behindertengerecht gestaltet und mit großen Fensterflächen abgebaut, die ausreichend Schutz vor Regen, Wind und Wetter bieten.

Über den Hauseingang gelangen Sie in einen geräumigen, zentralen Hausflur, der in die jeweiligen Wohnräume führt. Gleich rechts geht es zur großen Wohnküche mit viel Tageslicht. Diese bietet auch an kälteren Tagen Ihrer Familie und Freunden reichlich Platz zum verweilen. Von der Küche führt eine breite Tür zu der ca.30qm großen und überdachten Außenterrasse, wo Sie, geschützt vor Sonne und Regen, das ganze Jahr genießen und entspannen können. Aufgrund der großzügigen Fläche steht natürlich auch hier einer größeren, geselligen Runde nichts im Wege. Auch gibt es von hieraus einen schönen Ausblick zum Meer und in den Garten.

Über den Hausflur geradeaus geht es in das Wohnzimmer mit viel Tageslicht und dem Ausgang auf einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und auf das Meer. Nach links führt der zentrale Flur zu 2 Schlafzimmern, davon eines ebenfalls mit Austritt auf den großen Balkon. Dazwischen findet sich ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum. Natürlich ließe sich die Raumaufteilung auch noch den individuellen Bedürfnissen anpassen und entsprechend verändern.

Von der Küchenterrasse führt eine Treppe auf die Terrasse zum Untergeschoss und schön angelegten Garten. Das Untergeschoss (derzeit als „cantina/magazino deklariert), wurde zu einer weiteren, optionalen Wohnfläche saniert und renoviert. Hier ist die Genehmigung als weiterer Wohnraum möglich! Die entstandenen ca. 80qm teilen sich auf in eine weitere, große Küche, 2 Duschbäder mit Tageslicht, einem großzügigen Wohnraum mit Schlafecke, sowie einem separatem Schlafzimmer. Auch gibt es im Untergeschoss noch einen weiteren Abstellraum, mit eigenem Außeneingang. Beide Etagen des Hauses sind voll klimatisiert und derzeit noch möbliert.

An beiden Seiten des Hauses führen mediterran geflieste Wege vor und hinter das Haus. Zwischen Haus und Garten befindet sich eine großzügige Terrassenfläche, die teils mit einer beeindruckend hohen, wie zugleich auch sehr praktischen Überdachung geschützt ist. Für weitere kulinarische Optionen gibt es eine komfortabel überdachte Grillstation, die auch mit einem schönen Holzofen für Pizza, Brot ect. ausgestattet ist. Alle Flächen finden den offenen Zugang in den gepflegten Garten. Dort befinden sich u.a. Obst- und einige Olivenbäume. Das Grundstück endet schließlich an einem kleinen Bachlauf, der sich vor einem, vorwiegend mit Eukalyptus bewachsenen Hang, dahin schlängelt. Das sorgt im Garten für ein sehr angenehmes Mikroklima.

Neben der kommunalen Strom- und Wasserversorgung des Hauses gibt es zusätzlich auch eine landwirtschaftliche Bewässerung des Gartens. Absolut außergewöhnlich und hervorzuheben ist die Wasserreserve in den unterirdischen Tanks. Denn diese haben das imposante Fassungsvermögen von 65.000 Litern! Es bestünde auch die Option, im Garten einen eigenen Pool zu errichten.

Diese komfortable Villa bietet vielfältige wie auch praktisch optimierte Lebensflächen, die sich hervorragend für Entspannung, Freizeit und genussvolle Momente eignen. Der gebotene Freizeitwert, insbesondere auch durch die fußläufige Nähe zu Strand und Meer, macht diese Immobilie zu einer lukrativen Investition, sei es als private Residenz und/oder Freizeit-/ Vermietungsobjekt.

Gerne geben wir Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Villa liegt in dem kleinen, charmanten Küstendorf Falconara, in der Nähe der Küstenstadt Licata und gehört zur Provinz Agrigent im Westen Siziliens. Das Küstendorf ist sehr gut mit dem Auto über die SS115 erreichbar, die Hauptstraße entlang der Südküste Siziliens. Auch die Städte Agrigent und Caltanissetta liegen von hier nicht weit entfernt. Die Region um Falconara ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und die unberührte Küste. Der Ort selbst ist touristisch nicht so überlaufen, was Falconara zum perfekten Ort für Jene macht, die Entspannung und Ruhe suchen, die Nähe zum Meer und auch zur Stadt.

Der Strand Lido degli Angeli ist ein zauberhafter, langer Sandstrand und bekannt für sein sauberes, kristallklares Wasser. Lediglich in den Sommermonaten wird es hier an den Wochenenden etwas belebter, aber der Strand ist auch in dieser Zeit nicht überfüllt wie andernorts auf Sizilien. Hier ist der perfekte Ort zum Schwimmen, Sonnenbaden, Entspannen und für zauberhafte Spaziergänge entlang des Ufers.

Die nahegelegene Küstenstadt Licata liegt ca. auf halber Strecke zwischen Caltanissetta und Agrigent. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Antike zurückreicht und bietet Ihnen eine Mischung aus traditionellem, sizilianischen Charme, geschichtlichen Sehenswürdigkeiten und einer wunderschönen Natur. Da Licata touristisch noch nicht so bekannt und überlaufen ist, verleiht es der Stadt einen authentischen Charakter.

Ursprünglich war Licata ein phönizischer Handelshafen, später auch von den Griechen, Römern, Arabern und Normannen beeinflusst. Die Stadt war ein bedeutender Handels– und Fischereihafen und ist noch heute ein wichtiger Wirtschaftsstandort.

Einige der kulturellen Highlights der Stadt sind z.B. die Festung von Licata (Castello di Licata), welche über der Stadt thront und Ihnen einen hervorragenden Ausblick bietet. Die Kirche „San Girolamo“ erscheint in einem wunderschönen Barockstil, als Symbol des religiösen Erbes von Licata. Das archäologische Museum „Museo Archeologico di Licata“ zeigt Funde aus der Region, darunter antike Artefakte und Objekte, die aus der Zeit der Phönizier und Griechen stammen. Die Altstadt mit seinen verwinkelten Gassen spiegelt das typische sizilianische Leben wider. Die Architektur ist eine Mischung der Epochen, von normannischen bis hin zu barocken Einflüssen.

Naturschutzgebiete und Natur:

Die Umgebung von Falconara ist mit einer wunderschönen Natur gesegnet. Die Küste ist teils steil und bietet atemberaubende Ausblicke auf das Meer und die Landschaft. Gleich mehrere kleine Naturschutzgebiete erstrecken sich entlang der Küste, wie die Oase von Torre Salsa, ein geschütztes Gebiet, das für seine vielfältige Flora und Fauna bekannt ist. Hier können viele Arten von Vögeln und anderen Tieren beobachten werden, besonders während der Zugzeit.

Das Hinterland von Falconara ist ebenfalls faszinierend, mit seinen weiten Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln, die das Bild der Region prägen. Diese ländliche Idylle wird durch kleine Dörfer und typische sizilianische Landschaften ergänzt.