DIREKT am Meer! 

Hier bieten wir Ihnen eine Rarität und absolut seltene Gelegenheit, die gleichermaßen für kluge Investoren-, wie für Liebhaber exklusiver Wohnträume geeignet ist!

Bungalow Villa an einem der schönsten Strände Siziliens!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Strandlage des Küstenviertels „Lido Fiori“ von Menfi. Die Küstenstadt Menfi gehört zur Region Agrigent. Der Strand ist für seine naturbelassene Schönheit und das türkisfarbene, kristallklare Wasser bekannt. 2025 wurde diesem Strand zum 27. Mal fortlaufend die „Bandiera Blu“, die blaue Flagge, das Gütesiegel für Strand- und Wasserqualität verliehen.

Die Bungalow Villa liegt auf einem parkähnlich angelegten Eigentumsgrundstück mit 5.000m² und grenzt unmittelbar auf der Mitte der Stranddüne zum „Fiori Strand“! Obsolet zu erwähnen, dass somit diese Immobilie über einen privaten, direkten Zugang auf den Strand verfügt! Das ist die maximale Option für Meer-, Strand- und Badeliebhaber und ist an Exklusivität nicht zu überbieten. Derartige legale Objekte werden nur sehr selten angeboten und kosten andernorts leicht zweistellige Millionenbeträge. Sie werden in der Regel nur vererbt. da sie nach der heutigen Gesetzeslage schlicht nicht mehr realisierbar wären!

Lage, Lage, Lage… 

Sie suchen ein Haus am Meer? Hier ist es!

Erst kurz vor dem Strand biegen Sie ab auf einen Privatweg, über den Sie das imposante Anwesen erreichen. Das parkähnlich angelegte Grundstück empfängt Sie mit großzügig gepflasterten Wege- und Parkflächen . Sie sind umringt von einer Vielfalt mediterraner Blumen, Sträucher, Palmen und Bäumen. Sei es der „Phoenix Canariensis“, die Seekiefer, Palmfarn oder Oleander, viele haben sich bereits über mehrere Jahrzehnte entfaltet. 

Die Bungalow Villa und Außenanlagen wurden über die Jahre regelmäßig gepflegt und befinden sich daher in einem, dem Alter entsprechend, guten Erhaltungszustand. Der Wohnbungalow ist umgeben von großzügigen Terrassenflächen, wovon ca. 100m² der Flächen überdacht sind. Die inneren Werte dieser Immobilie sind schon etwas in die Jahre gekommen, können aber, im Rahmen der vorhandenen Wohnflächen, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen modernisiert und angepasst werden. Eine bauliche Erweiterung der Hausgrundfläche ist zwar nicht mehr möglich, aber es wäre denkbar, z.B. einen Teil der überdachten Terrassen, welche vor und hinter dem Haus integriert wurden, zu verglasen.

Über den Hauseingang kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Rechts davon befindet sich der Zugang über einen kleinen Flur zur Wohnküche, einem Bad mit Tageslicht und einem Schlafraum. Die Wohnküche verfügt über einen Abstellraum und großen Einbauschrank. Zwei Ausgänge sorgen für kurze Wege auf die mittlere Terrasse des Hauses sowie die Außenterrasse. Von dort gelangen Sie über einen Außeneingang zu einem geräumigen, ca. 1,7m hohen Kriechkeller. Hier befinden sich die verschiedenen Versorgungsleitungen, sichtbare Teile der, (absolut trockenen) Fundamente sowie div. Abstellflächen, z.B. zur Lagerung von Weinen. Im linken Haustrakt erreichen Sie über einen langen Flur 4 weitere Schlafräume und 2 Bäder mit Tageslicht.

Vor der Villa führt eine breite und überdachte Außentreppe zu einer unterirdischen, als Lagerraum genutzten Räumlichkeit, mit einem daneben liegenden, kleinen Badezimmer. In der Decke des Lagerraums befindet sich ein Oberlicht für Tageslichteinfall. Der ca. 42 m² große Raum mit 2 Metern Deckenhöhe ist vollständig gefliest und vielseitig nutzbar.

Trotz der exponierten Lage bietet Ihnen dieses Anwesen, auf Grund kaum vorhandener, direkter Nachbarschaft und der imposanten Grundstücksgröße, reichlich Privatsphäre. Mit über ca. 50 Meter Breite grenzt das Grundstück direkt auf der Stranddüne zum Fiori Strand. Bis auf den geschwungenen Durchgang, der (siehe Bild), direkt auf den Strand führt, ist die Düne weitgehend mit anspruchslosen, sehr stichfreudigen Dornbüschen bewachsen. Neben der kommunalen Strom- und Wasserversorgung gibt es zusätzliche, unterirdische Reservetanks für Trinkwasser mit über 10.000 Litern. 

Hier bietet sich Ihnen ein Wohntraum der Superlative! Die direkte Lage am schönen Fiori Strand bietet allen Liebhabern von Strand und Meer den maximalen Erholungs- und Freizeitwert, wie auch ein echtes Renditepotenzial. Denn derartige Immobilien, sei es in Italien, auf den Balearen, Portugal oder Spanien kosten in einem zeitgemäßen Zustand leicht zweistellige Millionenbeträge. Diese Immobilie bietet viele Optionen zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Die vorhandenen Wohn- und Lebensflächen sind gleichermaßen als private Residenz oder exklusives Ferien- und Vermietungsobjekt geeignet. Nutzen Sie hierzu die vergleichsweise noch günstigen Baukosten auf Sizilien. Gerne können wir Ihnen Empfehlungen für regional ansässige und bereits bewährte Fachfirmen aussprechen.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Bungalow Villa liegt in absolut exponierter Lage des Küstenorts Menfi. Menfi gehört zur Provinz Agrigent und liegt im südlichen Teil Siziliens, nur 1 Autostunde vom Flughafen Palermo entfernt. Menfis Küste ist circa 10 km lang und besticht durch seine feinen Sandstrände, die von diesem Anwesen nur wenige Meter entfernt liegen! Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg.

In nächster Umgebung, wie auch in Menfi finden Sie für den kulinarischen Genuss die verschiedensten gastronomischen Einrichtungen, wo Sie sich verwöhnen lassen können. Die Innenstadt von Menfi liegt nur wenige Autominuten entfernt, wo Sie neben Ärzten, Apotheken, Frisören und üblichen Dienstleistungen auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorfinden.